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米田 宝広弁護士

米田 宝広弁護士 よねだ たかひろ

050-5877-8509
福岡パシフィック法律事務所
福岡県福岡市中央区赤坂1-14-22センチュリー赤坂門ビル3階

不動産・建築

不動産関係の取引歴/経営歴が20年以上あるので,業界の慣習・相場にも詳しく,業界の各専門家や業者との連携にも自信があります。
福岡パシフィック法律事務所
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昭和通り沿いのビルです。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

■不動産関係の取引歴/経営歴が20年以上あります。
弁護士になる前,不動産関係の仕事をしており,現在は賃貸マンションの経営をしております。
そのため,不動産業界には数多くの人脈(専門家や業者など)があり,不動産関係のご相談については,かなり幅広くお答えできると自負しております。また,不動産業界の慣習や相場についても詳しいので安心してご相談いただけます。

なお,建築訴訟や不動産に関する瑕疵(土地のガラ等も含む)も数多く訴訟をやってまいりましたが,不動産関係の訴訟は,下準備がかかる場合が多いため,必ずしもスピーディに解決できるというものではございません。
まずはお気軽にご相談ください。

不動産に関するお問合せは,不動産専用フォームからお気軽にどうぞ。↓
http://pacific-bengoshi.com/guide/estate/estate-mailform/

■不動産業界に幅広い人脈があり,素早い連携が可能。専門家の意見が必要な場面にも対応できます。
<連携している専門家・専門業者>
・一級建築士
・大学教授(建築)
・不動産鑑定士
・宅建主任者
・不動産業者
・工務店
・リフォーム業者
・司法書士
・公認会計士
・税理士
・行政書士

■司法書士,不動産鑑定士,税理士に,登記/不動産鑑定/相続税/取得税などのお悩みについても,調査可能です。専門家の紹介もできます。(もちろん,紹介料などは一切頂きません。)

■ご相談者目線でアドバイスすることができます。
学生・社会人時代を通じて,ワンルームマンションの賃借人の立場で10数回の引越を経験しており,
その間,様々なトラブルを経験しておりますので,賃借人の立場を理解しアドバイスすることができます。

■安心な弁護士費用
弁護士に依頼する場合,費用は,お客様にとって最も気になる点のひとつだと考えております。
「分割払い」「後払い」などのご要望に対しても柔軟に対応させて頂いております。

実際の費用については,可能な限りリーズナブルとなるよう努力しておりますが,決して激安や格安を事務所のモットーにはいたしておりませんので,どうしても激安料金をお望みとのご依頼はお受けできない場合がございます。ご了承ください。

「相談してよかった!」と思える法律事務所だと自負しております。
ぜひ,まずはお電話ください。

事務所の雰囲気など詳しくは当事務所のWEBサイトをご覧ください。
http://pacific-bengoshi.com/

(なお,暴力団関係者(元暴力団関係者含む)の依頼は完全に排除しています。)

不動産に関するお問合せは不動産専用フォームからお気軽にどうぞ↓
http://pacific-bengoshi.com/guide/estate/estate-mailform/
■アクセス
電車の場合
福岡市営地下鉄空港線「赤坂駅」から徒歩2分です。
赤坂駅1番出口(6番出口)を出て,大正通りを北へ約1分。
法務局前交差点(福岡銀行赤坂門支店角)を左折。西へ徒歩約1分。
1階にヴォーノというパスタ屋さんが入ったビルの3階です。

バスの場合
西鉄バス 法務局前バス停から徒歩1分です。

自動車の場合
福岡都市高速 天神北インターチェンジから1km。
昭和通りの南側に面したビルです。
※駐車場 近隣にコインパーキング多数。

この分野の法律相談

海外転勤の為、10年ほど家を貸しています。 貸している家は北欧の住宅。窓枠やバルコニーなど全て木で出来ており、換気システムの掃除をしたり、塗装をしたりと手入れが必要な家です。 塗装は業者に頼んで定期的に綺麗にしていました。 家の中の手入れが必要な話をしていましたが、借主があまり掃除をせず、結露...

不動産屋さんに請求するのは難しいかもしれません。 借り主に対しては請求できるかもしれません。

米田 宝広弁護士

いつもとてもお世話になっています。 分からないことがあって相談させて頂きました。 この度、4月でクリニックを 退職となったものです 法人名義でマンションの1部屋を借りて頂いていました。6/20で解約なので、退去し、その後 自分で再契約してくれと言われました。個人名義への変更はお願いしたのですが、辞職...

辞職する奴には,,,と言って拒否したのは大家さんのほうでしょうか。 大家さんが拒否するならば仕方ないと思います。 大家さんとの交渉ができれば,クリニックの許可など必要なく,賃借人の地位を引き継ぎたいので,従前どおりの契約を再契約してくださいとお願いしてみてはどうでしょうか。

米田 宝広弁護士

大手の賃貸アパートに住んでいるのです。今まで数回家賃の遅れがあって保証会社から翌月の頭に連絡がきておりました。アパートは前家賃で現時点で引き落としも出来ているのに、来月再来月の家賃の支払いはどうしますか?と保証会社が請求をしてきました。保証会社が遅れてない家賃の請求する事は、契約にはないこと...

きちんと払いますとさえ言えば問題ないとおもいます

米田 宝広弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分5,400円(税込)です。
守秘義務は徹底して遵守致します。
着手金 原則として,経済的利益を基準として算出しております。
幣事務所HPをご参照ください。
http://pacific-bengoshi.com/
成功報酬 経済的利益の2~16%です。
 
得た経済的利益が300万円までは16%

300万~3,000万円以下の部分は10%

3,000万円以上の部分は6%以下

とさせて頂いております。

原則として,経済的利益を基準として算出しております。
幣事務所HPをご参照ください。
http://pacific-bengoshi.com/

最低額は0円です。
その他 他の専門家への紹介も可能です。
紹介料などは一切頂きません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

遺産に不動産が関係する場合には,ぜひご相談ください。相続税のご相談も承ります。
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昭和通り沿いのビルです。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査 解決事例あり

遺産相続の特徴

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

■相続財産の中に不動産が含まれている場合は,是非ご相談ください。

不動産関係の取引歴/経営歴が20年以上あります。
弁護士になる前,不動産関係の仕事をしており,現在は賃貸マンションの経営をしております。
そのため,不動産業界には数多くの人脈(専門家や業者など)があり,不動産関係のご相談については,かなり幅広くお答えできると自負しております。また,不動産業界の慣習や相場についても詳しいので安心してご相談いただけます。

■不動産業界に幅広い人脈があり,素早い連携が可能。専門家の意見が必要な場面にも対応できます。
お持ちの不動産を売った場合,仲介手数料や実費などを引き,実際に手元に残る金額はいくらになるかを素早く算出できます。
また,不動産の売却や相続税などのご相談にも対応可能です。

<連携している専門家・専門業者>
・一級建築士
・大学教授(建築)
・不動産鑑定士
・宅建主任者
・不動産業者
・工務店
・リフォーム業者
・司法書士
・公認会計士
・税理士
・行政書士
など多数


■司法書士,不動産鑑定士,税理士に,登記/不動産鑑定/相続税/取得税などのお悩みについても,調査可能です。専門家の紹介もできます。相続税対策,税金還付を得意とする専門税理士のご紹介も可能です(もちろん,紹介料などは一切頂きません。)

■安心な弁護士費用
弁護士に依頼する場合,費用は,お客様にとって最も気になる点のひとつだと考えております。
そこで,当事務所では,具体的な事件に応じて無料で見積書を作成しております。
当事務所の弁護士費用は,日本弁護士連合会のウェブサイトに掲載されている全国の弁護士費用の平均値を上限となるように定めています。

また,「分割払い」「後払い」などのご要望に対しても柔軟に対応させて頂いております。たとえば,着手金の支払は困難だが,遺産分割調停など,相続財産を取得した後であれば,報酬の支払いが可能であるなど,お気軽ご相談ください。

実際の費用については,可能な限りリーズナブルとなるよう努力しておりますが,決して激安や格安を事務所のモットーにはいたしておりませんので,どうしても激安料金をお望みとのご依頼はお受けできない場合がございます。ご了承ください。

「相談してよかった!」と思える法律事務所だと自負しております。
ぜひ,まずはお電話ください。

事務所の雰囲気など詳しくは当事務所のWEBサイトをご覧ください。
http://pacific-bengoshi.com/

(なお,暴力団関係者(元暴力団関係者含む)の依頼は完全に排除しています。)

■アクセス
電車の場合
福岡市営地下鉄空港線「赤坂駅」から徒歩2分です。
赤坂駅1番出口(6番出口)を出て,大正通りを北へ約1分。
法務局前交差点(福岡銀行赤坂門支店角)を左折。西へ徒歩約1分。
1階にヴォーノというパスタ屋さんが入ったビルの3階です。

バスの場合
西鉄バス 法務局前バス停から徒歩1分です。

自動車の場合
福岡都市高速 天神北インターチェンジから1km。
昭和通りの南側に面したビルです。
※駐車場 近隣にコインパーキング多数。

この分野の法律相談

遺産分割で 被相続人が働いて得たお金ならば 家族の名義のモノも請求できるのでしょうか?

遺産分割協議の場合,なにを遺産に含めるかを合意によって定めることもできます。

米田 宝広弁護士

父が60才で定年退職した時に貰った退職金があるのですが、退職して4年後父が死亡しました。 相続人は母と兄弟2人の3人になります。 残っている父の財産は ①不動産として自宅と他に駐車場として収益物件が2か所ありますので、3物件 ②預貯金 ③父の退職金です。 質問 父の退職金は遺産分割の対象になり...

退職金も遺産に含まれます。 遺産が高額になりそうですので、一度お近くの弁護士にご相談なさることをおすすめいたします。

米田 宝広弁護士

兄達が争ってます 公正証書遺言にて 次男が不動産相続登記しそれらに係る公租税の全てを支払ってます。 被遺言者と同居していた長男が建物を明け渡しせず遺言無効を訴えると言います。 兄弟姉妹で協議してきましたが解決には至らず次男の負担が心配です 協議決裂もやむえず(不法占拠???)訴訟にと!!! ...

このご質問だけから判断すると、ひどいご長男ですね。 心中お察しいたします。 家賃相当額の損害賠償は可能だとおもいます。 もっとも、家賃がもらえるなら、固定資産税は大家さんの負担になるのが筋なので、家賃と固定資産税の二重取りは取りすぎになりそうですね。 遺言が無効だとしても、無効との判断が出る前、すなわち遺産分割終了前に、あたかも自分のもののように排他的に独占...

米田 宝広弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分5,400円です(税込)。
守秘義務は徹底して遵守致します。
着手金 原則として,経済的利益を基準として算出しております。
幣事務所HPをご参照ください。
http://pacific-bengoshi.com/
成功報酬 原則として,経済的利益を基準として算出しております。
幣事務所HPをご参照ください。
http://pacific-bengoshi.com/

最低額は0円です。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

企業法務・顧問弁護士

経営学修士号(京都大学)を取得した,経営に詳しい弁護士です。経営者様の気持ちに即した法的アドバイスを心がけております。
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昭和通り沿いのビルです。

企業法務・顧問弁護士の取扱分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生
  • 渉外法務

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

企業法務・顧問弁護士の特徴

  • 初回相談無料
  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

弊事務所の顧問先の多くは法務部を持たない中小企業が多く,弊事務所を法務部代わりとしてうまく利用して下さっていると感じております。

1 顧問弁護士が○○と言っている
社内で問題が発生した時,経営者と従業員の間でトラブルがあったときなど,弊事務所の弁護士は,経営者の方に対し,
「顧問弁護士が○○と言っている,と伝えてください。」
とお願いすることが多々あります。
たとえば,雇用中の従業員とのトラブルが発生したとき,
「あなたに始末書を書いてもらわないと,法的には経営者の指導不足となって問題がある,と弁護士が言うので申し訳ないが始末書を提出してくれ」
などと,経営者から従業員に伝えてもらうようにしているのです。
直接経営者が,従業員に対し
「あなたのやったことは許せない」
と矢面にたつよりも
「弁護士が言うには,法的に見たら問題があるそうだ」
というほうが,経営者が憎まれずに済み,将来の関係をこじらせずに済みますし,弁護士がいうなら仕方ないと従業員も納得することが多くあります。
問題が起こって,裁判などになった後で弁護士を雇うより,トラブルなる前に,顧問弁護士の名前を利用して経営者は経営にのみ専念するほうが,はるかにメリットがあるのです。

2 クレーマー対策としての顧問弁護士
中小企業は,お客様サービスセンターやクレーム対応部門を独立して設けていないところがほとんどです。現場レベルではどのように対応してよいか難しいこともあるでしょう。
このような場合に
「顧問弁護士に相談の上,誠実に対応させて頂きます」
と瞬時に回答できるのは強みです。
さらに,場合によっては,クレーム処理そのものを顧問弁護士に一任してしまうという手段も取り得ます。実際に,顧問企業様の中には,企業様のホームページで顧問弁護士が弊事務所であることをリンクを貼って公開してくださり,クレーマーが直接弊事務所に連絡をしてきたこともございます。このような電話が企業様にかからず,弊事務所で対応できるのは大きなメリットです。

3 契約書などのチェック
契約書作成を弁護士に依頼すると,定型のものでも10万円ほどの費用がかかることが一般的ですが,顧問契約をしていれば,割引料金になったり,場合によっては無料となったり,優先的に作成してくれたり,など,後日の紛争や損害を防止するというだけでなく,料金的にもメリットは大きいでしょう。

4 顧問弁護士にデメリットはないのか?
こんなにメリットが大きい顧問契約ですが,やはりデメリットは,月々発生する顧問料でしょう。一カ月に1回も相談しなくても,固定で費用がかかってしまいます。かつて,法人顧問は最低でも5万円から10万円程度とされていましたので,その負担は決して軽くはありません。
もっとも,弊事務所では,法人顧問であっても3万円~5万円程度とさせて頂くことが多く,場合によっては2万円台の顧問契約も承っておりますので,1~2年間に1回でも示談交渉や裁判に発展するような事態を避けられたなら,十分費用以上の効果があったと言えるのではないでしょうか。


弊事務所に関するお問合せは,お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。↓
http://pacific-bengoshi.com/mailform/

企業法務・顧問弁護士

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この分野の法律相談

数年前に旅行業営業権を譲渡いたしました。 その営業権譲渡時に、今後発生する旅行に関してはそれぞれの責任の下で行うとの約束をしておりました。 しかし、2年前の旅行業更新登録時に事故時の体制欄には、事故発生時に、最社に弊社代表の私の名前があり、そのことは、譲渡相手が行った旅行に関しても、事故が発...

契約に基づいての精神的慰謝料は請求できないと思われます。 金額的には0円です。 その契約が,まともな契約ではなく,詐欺のような不法行為ということであれば不法行為に基づく精神的慰謝料を請求できる余地がありますが,書き込みから想像するに,裁判となれば0円となる可能性があると思います。精神的慰謝料ではなく,別途の請求をお考えのほうがよいのではないでしょうか。

米田 宝広弁護士

著作権の侵害について 私がネット上にアップした手芸作品を許可なく複製し、 他人との作品交換や販売を呼びかけているアカウントを発見しました。 該当ページのスクリーンショット等の証拠集めを行うため、まだ本人には警告していません。 該当者については、以前やりとりをしたことがあるため、氏名や住所...

ご質問の書き込みからは,詳細が不明な点があり,明確な回答ができませんが,法的請求をするためには,法的権利が必要です。 ご相談者様の権利が著作権,とのことですが,手芸作品そのものなのか,その画像なのかよくわかりませんが,商品としてなんらかの権利を主張するために,特許や商標登録など,なにかしらご相談者様の権利を確定する手続きを行うのがよいのではないでしょうか。

米田 宝広弁護士

2ヶ月先の旅行をカードで支払いました が旅行会社が倒産しまいました。口座からの引き落としは来月27日 なのですがカード会社に連絡し、旅行会社に入金しないでほしいと伝えましたが、入金は止められないと 言います。倒産した会社にも入金したりするのですか?債務不履行、二次被害にもなりますよね。

カード会社の対応は少し疑問ですね。 弁護士などに相談して、書面などを出してもらってはいかがでしょうか。

米田 宝広弁護士

企業法務・顧問弁護士の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 無料
月額顧問料 法人の場合3万円~5万円
消費税納税義務者の場合3万5000円以上を標準としております。

個人5000円~2万円

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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所属事務所情報

所属事務所
福岡パシフィック法律事務所
所在地
〒810-0042
福岡県福岡市中央区赤坂1-14-22センチュリー赤坂門ビル3階
最寄り駅
地下鉄赤坂駅 徒歩2分
交通アクセス
  • 駐車場近く
設備
  • 完全個室で相談
対応言語
  • 英語
事務所URL

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 不動産・建築
  • 企業法務
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 医療
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 渉外法務
  • 倒産
  • 税務訴訟
  • 国際・外国人問題
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • 犯罪被害
  • インターネット
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 行政事件
  • 近隣トラブル

電話で問い合わせ
050-5877-8509

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間
受付時間
  • 平日09:00 - 21:00
  • 土日祝09:00 - 21:00
定休日
なし
備考
夜間休日対応も可(内容等では、夜間休日割増料金を頂くことがあります)。
御電話がつながらないときは,info@pacific-bengoshi.comまでメールをお願いします。
御電話御希望の場合は,御電話番号を頂ければ,弊事務所より折り返し御電話させて頂きます。
メール相談は無料でお受けしております。
対応地域
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※福岡パシフィック法律事務所では、ご相談内容に応じて、最適な弁護士が担当します。

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